Ипотека под залог имеющейся недвижимости – лучший путь к улучшению жилищных условий

В Новости и аналитика
785

Жильё в кредит под залог

Ипотека под залог имеющейся недвижимости – особая разновидность кредитования, требующая соответствующего обеспечения, в качестве которого заемщик вправе предложить банку не только квартиру или дом, но и офис, складское помещение или земельный участок.

Ипотечные кредиты считается старейшими на отечественном и мировом кредитных рынках, однако им не характерна тяга к изменениям. Сегодня, помимо обычной залоговой формы, клиентам доступны такие продукты, как целевая ипотека и возможность привлечь недвижимость созаемщиков.

А вот способы, позволяющие использовать банковские продукты, развиваются довольно стремительно. Буквально недавно у клиентов появилась возможность оформить заявку на ипотеку во все банки онлайн, что во многом упрощает подход, экономит время и позволяет выбрать самые выгодные предложения банков, подобранные специально для конкретного пользователя.

Однако, при этом, хорошо бы не забывать о прочих требованиях и обязательствах.

Под какой залог дадут ипотеку?

Чтобы воспользоваться ипотечной ссудой, мало иметь в наличии недвижимость. Нужно, чтобы она соответствовала хотя бы минимальному перечню требований.

К таковым относятся:

  • отсутствие обременения;
  • наличие электричества и коммуникаций (отопление, водоснабжение);
  • только законная перепланировка.

Отдельного внимания заслуживают предлагаемые в качестве обеспечения квартиры. На их счет у финансовых организаций есть специфические запросы.

Каждый банк практикует свой подход к оценке, но есть и постоянные величины, которые касаются состояния здания (аварийное, вероятность реконструкции или сноса), года его постройки, этажности (минимум 5 этажей) и могут быть истрактованы банком не в пользу заемщика.

Особенности ипотечного кредитования с обеспечением

Заемщик, который собирается взять ипотеку, но при этом предлагает банку квартиру или прочую имеющуюся в наличии недвижимость в качестве залога, может рассчитывать на целый ряд преимуществ.

Для начала – это больший шанс получить одобрение заявки. Процентная ставка будет меньшей в сравнении с менее кредитоспособным в глазах банка клиентом. И, наконец, у пользователя рассматриваемого продукта появляется возможность выбирать недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке. А некоторые банки могут даже закрыть глаза на первоначальный взнос.

Однако, несмотря на столь позитивные перспективы, каждый гражданин, решивший взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, должен тщательно взвесить все возможные варианты и адекватно оценить свои возможности, ведь в случае непогашения кредита, его недвижимость достанется банку.

Ипотека в залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: жилищный кредитор №1

Если учесть тот факт, что Сбербанк стал первым на отечественном рынке, кто занялся кредитованием с обеспечением, то не сложно предположить, что здесь будут предложены одни из самых приемлемых условий кредитования.

Чтобы оформить ипотеку с обеспечением в Сбербанке, а вернее «нецелевой займ», понадобится стандартный пакет документов, включающий подтвержденный источник дохода и наличие у собственника залогового имущества, а также его характеристики.

Сумма первого взноса зависит от множества факторов, но точно не превысит 20%, а объем кредитных средств составляет около 60% от стоимости залоговой недвижимости и может быть получен, как в отечественной, так и в иностранной валюте.

Ссуда выдается на срок от 3 месяцев до 25 лет, претендовать на нее могут граждане, достигшие 25 лет (возрастной предел – 65 лет).

Ипотека под залог имеющегося жилья ВТБ 24 – кредит, который заслуживает внимания!

Среди банков, выдающих ипотечные кредиты под залог недвижимости, особенно выделяется ВТБ 24. Банк предлагает внушительные суммы, которые достигают до 80% от стоимости залога.

Ставка, при этом, может оказаться довольно низкой (в районе 15,5%) в зависимости от репутации заемщика, которая будет установлена после предоставления им требуемого пакета документов и оценки недвижимости, призванной стать обеспечением займа.

Разнообразие ипотечных продуктов финансовой организации впечатляет. Кредитуется строящееся и готовое жилье, есть отдельные предложения для военных и даже жилищные займы всего по двум документам. Особого внимания заслуживает работа с «просрочниками». Банк кредитует даже тех заемщиков, чьи объекты уже были заложены в ВТБ 24 и требуют продажи.

Ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса: можно ли взять и как?

Сегодня залогом может стать любой объект недвижимости и не только тот, который оформлен в собственность, но и тот, что приобретается. Выходит, могут быт предоставлены как бы две ссуды: для первого взноса и ипотечная.

Банков, где можно попробовать получить кредит без первого взноса не так много, но они есть. Найти и выбрать нужные поможет онлайн заявка на кредит во все банки. Проследовав на Frombanks.ru, пользователь может не только «убить» одним махом «всех зайцев», но и исключить все неподходящие предложения. Вернее, они отсеются сами, на основании данных, указанных в заявке.

Таким образом, получается, что найти именно то, что нужно сегодня проще простого. Специалисты, кстати, советуют использовать комбинированное кредитование. То есть, обратиться в разные банки. В одном взять потребительский кредит на первый взнос, а в другом ипотеку под залог имеющейся недвижимости.

Тем более, что с нынешними интернет-сервисами это уже не такая проблема, как раньше. Не стоит также забывать, что «нулевой взнос» за ипотеку повлечет за собой массу сопутствующих факторов, которые рассматриваются банком в качестве страховки. А это, однозначно, выльется в дополнительные траты.