Военная ипотека

Не секрет, что для военных вопрос с недвижимостью всегда являлся самым больным. Но начиная с 2004 года, после принятия федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 года, военнослужащие могут воспользоваться накопительной ипотечной системой (НИС) для приобретения жилья.

Что такое военная ипотека

Иными словами, определенная категория военнослужащих может приобрести квартиру на льготных условиях.

Ставка по такому кредиту АИЖК (Агентство по ипотечно-жилищному кредитованию) состоит из двух частей: первая часть приравнивается к ставке рефинансирования ЦБ по состоянию на 1 декабря предыдущего года (8,25% на 01.12.2013), а вторая часть фиксирована и составляет 2%.

При этом не оговаривается, разрешена ли другая задолженность в банке, а максимальную сумму ипотечного кредита рассчитывает ФГУ «Росвоенипотека». Также обязательным условием является страхование в системе финансов.

В каких банках можно получить военную ипотеку

Хотя заявлено около 70 банков-участников военной ипотеки, фактически услугой можно воспользоваться в следующих кредитных организациях: Сбербанк, ВТБ-24, «Зенит», Связь-Банк, Газпромбанк и Россельхозбанк.

Выбирая организацию для получения военной ипотеки, можно не проводить анализ деятельности банка, поскольку в программе задействованы самые надежные представители финансового сектора.

При этом в зависимости от возраста заемщика и того, на каком рынке приобретается жилье, в 2014 году определены следующие процентные ставки:

1. Первичный рынок жилья: 22 года и младше – 10,75%, 23-25 лет – 10,5%, 26-28 лет – 10,25, 29-43 года – 9,75%
2. Вторичный рынок жилья: 22 года и младше – 11,25%, 23-25 лет – 11%, 26-28 лет – 10,75%, 29-43 года – 10,25%.
Также с 2014 года вместо выдачи квартир планируется предоставление единых денежных выплат (ЕДВ).

Условия для получения военной ипотеки

На сегодняшний день кредитные организации и АИЖК предоставляют военную ипотеку при выполнении следующих основных условий (в среднем, т.к. у каждого банка свои особенности финансирования):

1. Сумма выдачи от 300 000 до 2 200 000 рублей,
2. Первоначальный платеж – от 10% и более,
3. Срок погашения – до исполнения заемщику-военнослужащему 45 лет, общий срок — от 3х до 25 лет,
4. Ставка по ипотечному кредиту зависит от возраста заемщика и срока погашения и составляет 9,75-11,25%.
5. Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика и приобретаемого имущества,
6. Военнослужащий является участником накопительно-ипотечной системы и имеет Свидетельство участника НИС.

Кстати, кредиты выдаются не только на покупку квартир на первичном и вторичном рынках, но также на приобретение жилого дома с участком, дома в процессе строительства или на вторичное кредитование (улучшение жилищных условий).