Кредит под залог квартиры

В Статьи
531

Кредит под залог

Кредит под залог

Некоторые кредиты, в которых участвует недвижимость, напоминают ипотеку. Но есть и другой вид кредитования. Можно оформить кредит под залог квартиры. Гарантом погашения долга в этом случае является сама недвижимость.

Заемщик вправе рассчитывать на получение большей суммы и воспользоваться ею как ему вздумается. Ведь ему не нужно отчитываться перед банком о том, на какие нужды ему потребовались средства.

Что собой представляет кредит в залог квартиры

Кредит с предоставлением залога это форма потребительского кредитования гарантом, которой является имущество заемщика. В случае если заемщик перестанет погашать свой долг то залог может быть продан в счет его уплаты.

Соответственно это дают банку совершенно полную гарантию возврата средств, в случае если заемщик окажется неплатежеспособным.

Оставляемое в залог имущество обязательно должно быть высоколиквидным. То есть таким, чтобы при необходимости его можно было быстро продать и получить деньги назад.

И как раз недвижимость лучше всего подходит под эту категорию. Практически все российские и украинские банки без проблем выдают кредиты под залог квартиры.

В большинстве случаев такие серьезные займы берут для каких-либо масштабных покупок, например на покупку:

  • Нового автомобиля;
  • Другой недвижимости;
  • Открытие или развитие своего бизнеса;
  • Прочее.

Под залог какой квартиры банки согласятся выдать кредит

Несмотря на то факт что выдача кредитов с залогом намного упрощена все равно банки выдвигают некоторые требования, которые стоит учитывать при оформлении займа.

Банки предпочитают квартиры в самой Москве или Киеве, а не за их приделами. Причем, чем больше к центру, тем выше оценивается имущество. Тут опять же речь о ликвидности залога. Ведь логично, что квартиру в центре намного легче будет продать, чем недвижимость за городом.

Скорее всего, и второй тип недвижимости можно оформить в качестве залога, но условия будут уже не такими выгодными. Также банк скорее согласится выдать кредит под залог обычной квартиры, чем какого-либо элитного жилья.

Опять же, потому что продать такую квартиру будет проще и спрос больше. Это притом, что цена на элитное жилье выше.

Банки, как правило, пользуются услугами компаний оценщиков. Те определяют, сколько может стоить квартира и какой кредит под нее можно выдать.

На мнение оценщиков влияет:

  • Площадь и планировка квартиры;
  • Дата, когда происходила постройка. Чем здание новее, тем больше оно стоит;
  • Этаж. На первый и последний этажи цена может быть ниже, чем на такие же квартиры на нижних этажах;
  • Количество владельцев. Если собственность принадлежит нескольким владельцем, то и стоит она меньше.

Квартира должна соответствовать следующим требованиям:

  • Должна быть подключена к любому типу отопления. Это может быть газовое, электрическое или паровое отопление;
  • Подключена к холодной и горячей воде;
  • В ней должны быть исправные окна, а двери также должны быть целыми.

Плюсы кредита под залог

Основными достоинствами кредита под залог является:

Процентная ставка по кредитам под залог значительно ниже чем по другим видам кредитования;
Деньги можно получить без поручителя;
Условия кредитования намного выгодней для заемщика;
Нет необходимости в предоставлении справки о доходах, поскольку имущество и является гарантом платежеспособности;
Срок кредитования может быть намного больше;
Нет необходимости объяснять банку, на что будут потрачены средства;
После того, как кредит будет уже оформлен, заемщик все равно является полноправным владельцем квартиры. Он может проживать в ней и распоряжаться по своему усмотрению.